Una de las preguntas que más se hacen los propietarios es cuánto deberían cobrar por el alquiler de su vivienda. Desde el punto de vista legal, la respuesta es sencilla: la renta la fijan libremente propietario e inquilino. No existe la obligación de alquilar una vivienda al precio de mercado.
Sin embargo, esa libertad hace que muchos propietarios se pregunten cuál es la renta más adecuada. Para responder a esta cuestión conviene analizar distintos factores que permitan encontrar un equilibrio entre obtener una renta justa y favorecer un alquiler estable y seguro.
Las variantes que influyen en el precio del alquiler
Uno de esos factores es el mercado. Cuando existe suficiente oferta de viviendas similares, comparar el inmueble con otros que se estén alquilando en la zona puede ayudar a conocer cuál es una renta razonable. Sin embargo, en muchos municipios rurales esta referencia resulta difícil de utilizar porque apenas existen viviendas en alquiler y las operaciones son escasas. En estas situaciones puede ser útil incorporar un criterio adicional: la capacidad económica del futuro inquilino.
Muchos profesionales consideran recomendable que el esfuerzo destinado al pago del alquiler se sitúe aproximadamente entre el 20 % y el 25 % de los ingresos mensuales de la unidad familiar.
Así, una familia con unos ingresos de 1.000 € mensuales podría afrontar con mayor equilibrio una renta situada entre 200 € y 250 €, mientras que una familia con ingresos de 2.000 € podría asumir una renta de entre 400 € y 500 €.
Si una vivienda se alquila por 400 € a una familia cuyos ingresos son de 1.000 €, conviene analizar con detenimiento la operación. El propietario puede asumir ese mayor riesgo o valorar la posibilidad de buscar un inquilino con una capacidad económica más adecuada.
No obstante, también es importante tener en cuenta que existen ayudas públicas al alquiler dirigidas a determinados colectivos, que pueden reducir considerablemente el esfuerzo económico que realiza el inquilino. Por ejemplo, una familia que paga una renta de 400 € pero recibe una ayuda de 200 € estaría soportando realmente un esfuerzo equivalente a 200 € mensuales.
En definitiva, fijar una renta no consiste únicamente en decidir cuánto nos gustaría cobrar, sino en encontrar un equilibrio que haga viable el alquiler para ambas partes.
Lanzando la vivienda en Herrera de Pisuerga
En la Lanzadera de Vivienda ayudamos a los propietarios a analizar cada caso de forma individual, teniendo en cuenta las características de la vivienda, la situación del mercado local, la capacidad económica de los posibles inquilinos y las ayudas públicas disponibles en cada momento.
Porque un alquiler equilibrado no solo ofrece mayor tranquilidad al propietario, sino que también aumenta las posibilidades de que la vivienda permanezca habitada durante mucho tiempo.
No te pierdas esta iniciativa del Ayuntamiento de Herrera de Pisuerga, dentro de su proyecto Territorio BIC, que cuenta con la financiación del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.
Y si tienes una casa vacía, cerrada o infravalorada, ¡este es tu momento!
Rellena el formulario de inscripción a la Lanzadera de Vivienda, antes de septiembre, y ¡no te quedes fuera!: