Cuando alguien se plantea construir una casa en un pueblo, es habitual que surjan dudas sobre las viviendas prefabricadas o industrializadas. ¿Tienen suficiente calidad? ¿Están preparadas para pasar el invierno? ¿Son viviendas para vivir todo el año o se parecen más a las antiguas casas de camping? ¿Realmente permiten ahorrar tiempo y dinero?
Parte de estas dudas procede de la imagen que durante años hemos tenido de algunas construcciones prefabricadas, asociadas a soluciones económicas para pasar unos días de vacaciones o disfrutar de una segunda residencia. Sin embargo, el sector ha evolucionado mucho durante la última década y hoy existen sistemas constructivos capaces de ofrecer viviendas de alta calidad, con diseños actuales, buenos aislamientos y una elevada eficiencia energética.
La construcción industrializada consiste, en términos generales, en fabricar en una instalación especializada una parte importante de los elementos de la vivienda para transportarlos después a la parcela y montarlos allí. Esto permite trabajar con procesos más controlados y planificar mejor determinadas fases de la obra. No todas las viviendas industrializadas son iguales: hay diferentes materiales, sistemas constructivos, calidades y niveles de acabado. Por eso, más que fijarse únicamente en la etiqueta de «prefabricada», conviene conocer las características concretas de cada propuesta.
Calidad y eficiencia energética, para vivir todo el año
Una de las grandes posibilidades de estos sistemas es conseguir viviendas con un buen comportamiento térmico y un consumo energético reducido. Algunas se diseñan siguiendo criterios muy exigentes de eficiencia energética, como los del estándar Passivhaus, que establece requisitos específicos relacionados con el aislamiento, la hermeticidad, las ventanas, la ventilación y la demanda energética. Ahora bien, que una vivienda sea industrializada no significa automáticamente que cumpla este estándar ni que tenga una calidad determinada: es importante comprobar las prestaciones que ofrece cada proyecto.
¿Se construyen más rápido?
Al fabricar parte de los elementos en una instalación especializada, es posible reducir el tiempo de trabajo en la parcela y acortar la duración de determinadas fases respecto a una obra tradicional. Algunos proyectos pueden completar su fase principal de construcción en menos de seis meses, aunque no debe tomarse ese plazo como una garantía general. Antes hay que disponer de un diseño definido, tramitar el proyecto y las licencias, preparar el terreno y resolver la cimentación y las conexiones a los suministros. El tiempo total dependerá de las características de cada vivienda y de cómo avancen todos esos trámites y trabajos.
Antes de elegir la casa, hay que comprobar la parcela
Elegir este sistema no permite construir en cualquier parcela ni evita cumplir las normas urbanísticas. La vivienda debe ajustarse a la normativa aplicable, igual que una construcción tradicional. Antes de comprar un terreno o contratar una casa, es fundamental comprobar en el Ayuntamiento que la parcela admite el uso residencial previsto, qué superficie se puede construir, qué retranqueos y alturas se exigen y qué otras condiciones urbanísticas deben respetarse. Que un terreno esté clasificado como suelo urbano no significa necesariamente que permita construir cualquier vivienda. También será necesario contar con el proyecto técnico y las autorizaciones correspondientes.
¿Cuánto cuesta una vivienda industrializada?
No hay una respuesta única, porque el precio depende de la superficie, los materiales, el diseño, las instalaciones y el nivel de acabado. Como referencia orientativa, una vivienda de entre 87 y 165 m² puede situarse en un rango aproximado de 166.000 a 262.000 euros más IVA, equivalente a unos 1.600–1.910 euros por metro cuadrado para la parte principal de la construcción.
¿Qué incluye la parte principal de la construcción?
Se trata de los elementos fundamentales de la vivienda: la cimentación, la estructura industrializada, el aislamiento térmico de altas prestaciones asociado al estándar Passivhaus, las ventanas de triple vidrio y el sistema de climatización mediante aerotermia, combinado con ventilación mecánica continua (VMC) así como su montaje en la parcela.
En las ofertas que reúnen estas prestaciones, esta fase se plantea con un precio cerrado para los trabajos incluidos , lo que aporta previsibilidad sobre su coste. No obstante, es importante comprobar por escrito el alcance exacto del presupuesto y qué conceptos quedan fuera.
Acabados interiores: más margen para ajustar el presupuesto
A esa cantidad pueden añadirse los acabados interiores, que, como referencia, pueden estimarse en torno a 190 euros por metro cuadrado para elementos como los suelos, las puertas y la pintura. Poder contratar estos trabajos por separado puede ser una ventaja para adaptar la inversión a las posibilidades económicas y preferencias de cada propietario.
Lo fundamental es priorizar una buena envolvente térmica, unas ventanas adecuadas y unas instalaciones eficientes; después, es posible elegir acabados más sencillos o de mayor calidad según el presupuesto disponible. De este modo, cada persona puede decidir dónde concentrar la inversión sin renunciar necesariamente a las prestaciones esenciales para disfrutar de una vivienda confortable durante todo el año.
¿Qué otros gastos hay que tener en cuenta?
Hay que comprobar si el precio incluye el proyecto técnico, las licencias e impuestos, las acometidas de suministros y los trabajos exteriores, entre otras partidas. Dependiendo de la oferta y de las características de la parcela, también pueden surgir costes adicionales por preparación del terreno, condiciones especiales de cimentación o demolición de construcciones existentes.
Por eso, antes de comparar precios, conviene pedir un desglose de lo incluido y calcular cuánto costará disponer de la vivienda terminada y lista para entrar a vivir.
Construcción industrializada desde Palencia con proyección nacional
En la provincia de Palencia contamos con una empresa que ha alcanzado reconocimiento nacional en este ámbito: Medgón, con sede en Carrión de los Condes. Fundada en 2005, está especializada en construcción industrializada con madera y desarrolla proyectos de alta eficiencia energética, con experiencia en el estándar Passivhaus desde 2012. Su actividad abarca viviendas unifamiliares y otros tipos de edificios, y su trayectoria la sitúa entre las empresas de referencia en la construcción industrializada en madera en España.
Es un ejemplo de cómo desde el medio rural palentino también se puede participar en una transformación relevante del sector de la construcción.
Una alternativa que merece la pena estudiar
Las casas industrializadas pueden ser una opción interesante para quienes desean construir una vivienda en un pueblo, pero la decisión debe tomarse con información y sin dejarse llevar por promesas generales sobre precios, plazos o ahorro energético.
